Сделки с коммерческой недвижимостью

Сделки с унаследованной недвижимостью…

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста, обязательно ли оформлять унаследованную квартиру в собственность или можно продать по свидетельству о праве на наследство

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Если право собственности не зарегистрировано, продать не возможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Обязательно!

Ваше право собственности, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным Законом №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
———————————————————————

Юристы и риэлторы не могут дать мне однозначного ответа по сделкам с приватизированной недвижимостью: одни утверждают,…

Вопрос юристу:

Юристы и риэлторы не могут дать мне однозначного ответа по сделкам с приватизированной недвижимостью: одни утверждают, что только через куплю продажу, мена приватизированной недвижимости отменена в 2014 г. А другие уверяют, что на выбор и купля продажа и договор мены приватизированной недвижимости (квартиры) разрешены законодательно? Кому верить???

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Уж точно не риэлторам (юридически безграмотным посредникам).

Никто договор мены не отменял.

ГК РФ

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Можно и куплю-продажу, и мену оформить.
———————————————————————

Могу ли я наложить арест на сделки с его недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, меня зовут Наталья. У меня пропал отец, я боюсь, что его пропажа может быть связана с квартирой, в которой он проживал отдельно. Могу ли я наложить арест на сделки с его недвижимостью? Или что можно сделать в таком случае? В милицию заявление написали, но такое ощущение, что они не торопятся никого искать и ничего делать.

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Напишите письмо в Росреестр по Москве о запрете на совершение сделок с квартирой. Арест накладывает суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Здравствуйте, Наталья Викторовна!

Подавайте заявление в прокуратуру на без действие полиции по ст. 124 УПК РФ. Успехов Вам!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Росреестре на квартиру, узнаете были ли совершены какие-либо сделки с недвижимостью.
———————————————————————

Вопрос-до кассационной жалобы может ли вторая сторона снять арест и делать какие либо сделки с оспоримой недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Проиграна апелляционная жалоба-впереди кассация. Я истец, на домовладении наложен нами арест. Вопрос-до кассационной жалобы может ли вторая сторона снять арест и делать какие либо сделки с оспоримой недвижимостью?

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Да, может, так как решение считается вступившим в силу. Поэтому надо спешить. Снятие ареста производится тоже судебным решением по заявлению стороны.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
На основании апелляционного определения решение суда первой инстанции вступило в законную силу и подлежит исполнению. Подача кассационной жалобы не препятствует исполнению судебного решения. Только удовлетворение кассационной жалобы может повлиять на исполнение судебного решения первой инстанции.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Решение вступило в законную силу с вынесением апелляционного определения.

Снять арест может суд, его наложивший и с обязательным извещением Вас.
———————————————————————

Хочу заключить сделку с продавцом недвижимости , но у него сын инвалид 28 лет состоит на учете в психоневрологическом…

Вопрос юристу:

Хочу заключить сделку с продавцом недвижимости , но у него сын инвалид 28 лет состоит на учете в психоневрологическом диспансере в совместной собственности . как я могу провести сделку по ипотеке если таких собственников они зарубают . что должен сделать собственник чтоб кватира могла быть продана без проблем для покупателя

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Вам лучше найти другой вариант.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Установить опеку над сыном и действовать от его имени
———————————————————————

существует ли закон, по которому после свершения сделки с продажей недвижимости нужно ждать пол года?…

Вопрос юристу:

После продажи дома свекровь сказала, что деньги нельзя тратить 6 месяцев. Нужно выждать пол года, вдруг новые хозяева оспорят сделку?

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Доброго времени суток Юлия.

НЕТ — НЕ СУЩЕСТВУЕТ такого закона-тратьте куда хотите и когда хотите.

Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Чуш полнейшая, во-первых: срок исковой давности по иску о признании сделки недействительной — 3 года, по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки -1 год, Никакого закона что бы ждать пол-года не существует.
———————————————————————

Как оформить сделку с агенством недвижимости…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Ко мне с братом перешла в порядке наследования от родителей 4-х комнатная квартира.

Имеем доли поровну. Брат хочет получить за свою долю 1-комнатную квартиру а я деньги.

Как нам нужно оформить сделку в агенстве недвижимости учитывая то что брат находится в плохих отношениях со своей женой.

И опасается что после возможного развода она сможет претендовать на долю в этой квартире. Ведь имущество нажитое в браке

делится поровну?

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
супруга брата не имеет права на долю, это имущество не нажитое, а получено по безвозмездной сделке

согласие супруги на отчуждение доли не требуется
———————————————————————

Скажите пожалуйста, может ли человек с общей доверенностью заключать без моего ведома какие-либо сделки с моей недвижимостью…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,может ли человек с общей доверенностью заключать без моего ведома какие-либо сделки с моей недвижимостью, не имея при этом документов на нее, т.е. ни копий, ни оригеналов?

Я, в свое время, оформила общую доверенность юристу, чтобы он предстовлял мои интересы в суде по вопросу отказа от отцовства человека, прописанного в свидетельстве моего ребенка как отец .Вопрос до сих пор еще не решен и я начинаю сомневаться в действиях этого юриста. И соответственно опасаюсь за какие-либо действия его в отношении моей недвижимости.

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Полномочия юриста есть в доверенности. Если там нет слов- отчуждать принадлежащее мне недвижимое имущество за цену по своему усмотрению. то переживать нечего
———————————————————————

Как зарегистрировать сделку с коммерческой недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Хочу зарегистрировать долгосрочную (на 5 лет) сделку аренды коммерческой недвижимости. Как это сделать?

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
заключить договор с собственником и зарегистрировать в росререстре.
———————————————————————

Может ли нотариус отказать заверять копию доверенности (генеральную — представительство и сделки с движимым/недвижимым)…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Может ли нотариус отказать заверять копию доверенности (генеральную — представительство и сделки с движимым/недвижимым) сформулировав отказ доверенность не на бланке (Доверенность дана в СИЗО по месту пребывания доверителя — начальником СИЗО). Заверенная копия требуется для подачи кассации.

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Здравствуйте Денис Иванович. В соответствии сч.2 ст. 53 ГПК РФ, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. На ней должна стоять гербовая печать учреждения. Поэтому заверять генеральную доверенность у нотариуса не нужно, если конечно в ней не прописано право передачи полномочий другому лицу. К данной доверенности желательно приложить и заверенную копию документа, подписавшего вам доверенность
———————————————————————

Есть ли официальный запрет на сделки с данной недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Снос поселка Усть-Славянка уже начался и по плану в 2014 году ООО «СПб реновация» начинает строительство квартала «Гутенборг». Участок 15 соток в Усть-Славянке принадлежит 3 собственникам. Один их них хочет оформить дарственную на своего внука, чтобы в дальнейшем родственники не могли претендовать на эту долю или компенсацию за нее. Возможно ли это сейчас? Есть ли официальный запрет на сделки с данной недвижимостью?

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
На данный момент. это сделать невозможно. если принято соответствующее решение. то все сделки с недвижимостью. запрещены.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Если арест в виде запрета на регистрации перехода на имущество прав не наложен, то сделка возможна. Откажут в регистрации — обращайтесь в суд.
———————————————————————

Возможно ли, в данном случае, признание сделки с покупкой недвижимости недействительной?…

Вопрос юристу:

Добрый день.

Потребуется ли, при покупки недвижимости на свое имя, соглаование человека, который не является граждонином РФ, и с которым заключен брак в другой стране и не легализован в России (в паспорте РФ нет отметки о регистрации). Возможно ли, в данном случае, признание сделки с покупкой недвижимости недействительной?

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Для обращения в суд проблем нет. А вот с доказательствами точно будут. Смотря какие документы есть у того "человека". Еще есть нормы международного права. Так, что думаете но бойтесь. Это не так просто. И очень дорого.
———————————————————————

Можно ли узнать у нотариуса когда и какие происходили сделки с этой недвижимостью ?…

Вопрос юристу:

Частное двухэтажное домовладение расположено на земельном участке, право было куплено бабушкой в 40 году.Можно ли узнать у нотариуса когда и какие происходили сделки с этой недвижимостью ?Я ее внучка.

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Нет, нотариус вам ничего не скажет. Нотариальная тайна.
———————————————————————

Если сделка с агенством недвижимости не состоялась…

Вопрос юристу:

Если сделка с агенством недвижимости не состоялась,а договор на оказание услуг подписан,имеет ли агенство требовать деньги?

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
НЕТ, конечно не имеет права.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Мой отец подал в Росрестр заявление о том, что все сделки с его недвижимостью могут проводиться только в его личном…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Мой отец подал в Росрестр заявление о том, что все сделки с его недвижимостью могут проводиться только в его личном присутствии. Таким образом, например, никто не сможет продать его квартиру без его ведома.

Подскажите, пожалуйста, если кто-то ( скажем, мошенник) решить составить поддельное завещание или дарственную от имени отца, проверяет ли нотариус наличие такого ограничения в Росреестре, или необходимо самим ставить в известность нотариуса? Т.е. возможно ли осуществить без ведома моего отца противоправные действия путем составления липового завещания или дарственной?

С уважением, Инна

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Договор дарения в регпалате регистрируется, завещание по доверенности не составить. Нотариус не делает запросы при составлении завещания в Росреестр
———————————————————————

Скажите пожалуста я хочю наложить запрет на любые сделки с моей недвижимостью куда мне обращяться чтобы написать…

Вопрос юристу:

Скажите пожалуста я хочю наложить запрет на любые сделки с моей недвижимостью куда мне обращяться чтобы написать заявление

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Так как вы собственник — только вы можете совершать сделки. Смысл тогда какого-либо запрета?
———————————————————————

Выписался 18 июня с татарстана, сделку с покупкой недвижимости провел 27 июня, получил свидетельство о собственности в…

Вопрос юристу:

Выписался 18 июня с татарстана, сделку с покупкой недвижимости провел 27 июня, получил свидетельство о собственности в челябинске 5 июля пошел подавать документы на прописку 7 июля, паспортист сказала что нужно платить штраф. как можно избежать уплаты штрафа и на сколько правомочны требования паспортиста, ведь по закону без прописки можно жить 90 дней, заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Обратитесь к начальнику, видимо сотрудник не компетентен в этих вопросах. Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания

Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, а при их отсутствии — к собственнику жилого помещения (Административный регламент УФМС № 288)
———————————————————————

Сколько надо уплатить налог с коммерческой недвижимости более 4 х лет в собственности и сдавалась в аренду под магазин с…

Вопрос юристу:

Сколько надо уплатить налог с коммерческой недвижимости более 4 х лет в собственности и сдавалась в аренду под магазин с регистрацией договора в Юстиции, стоимость 500 тысяч рублей!

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Уважаемый Сергей Николаевич.

Информация Вами представленная неполная, полагаю Вас интересует следующее:

В соответствии со ст. 346.20 НК РФ в случае, по упрощенной системе налогообложения ( УСН) если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.

Таким образом, в случае постановки на учет в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты единого налога, связанного с применением УСН, с доходов, полученных от предоставления рассматриваемого помещения в аренду, Вы не будете являться плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении указанного помещения.

При этом, по мнению контролирующих органов, для применения права на освобождение от уплаты налога на имущество ИП, применяющему УСН, необходимо представить в налоговый орган:

— заявление об освобождении от уплаты налога на имущество в произвольной форме;

— документы, подтверждающие использование недвижимости для предпринимательской деятельности (в Вашем случае таким документом будет являться договор аренды).

Такие разъяснения, в частности, содержатся в Письме Минфина России от 01.02.2010 г. №03-05-04-01/06.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Зачем гадать, обратитесь в налоговую и получите квалифицированную консультацию специалиста по налогам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
В размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

ТО есть Имущественный налоговый вычет не предоставляется при продаже:

1) имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более (это следует из пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей нежилого помещения и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже имущества.

В целях применения ст. 220 Кодекса нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".

Срок нахождения в собственности выделенного нежилого помещения следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, при продаже нежилого помещения сумма облагаемых доходов может быть уменьшена только на сумму фактически произведенных, документально подтвержденных расходов.

Поэтому платить налог надо при продаже с 500 тыс 13%, но Вы вправе уменьшить эти 500 на сумму затрат, связанных с приобретением этого имущества и уже с разницы оплатить 13%
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Налог платится 13% от дохода от аренды. а не от стоимости помещения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Чтобы рассчитать сумму налога с аренды помещения, которую необходимо выплатить физическому лицу, необходимо сумму арендной платы, полученную за весь расчетный период, умножить на 13%.

Если ИП или ООО то умножаем не на 13%, а к примеру на 6% если упрощенная система налогообложения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сделки с коммерческой недвижимостью
Сумма налога зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества и статуса владельца (пенсионеры по старости налог на имущество не платят).

Что касается налога на доход, то нужно подавать декларацию согласно ч. 2 НК РФ.

Налог может быть взыскан за не более чем три налоговых периода (календарный год).
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Юристы по сделкам с недвижимостью

    Можно ли совершать сделки с недвижимостью по свидетельству о праве на наследство?… Вопрос юристу: У моей мамы и её сестры есть свидетельство о праве на наследство по завещанию. Могут ли они…

  • Оформление документов на недвижимость

    На меня подают в суд якобы за незаконное оформление документов на дом, могу ли я подать встречный иск за моральный вред… Вопрос юристу: На меня подают в суд якобы за незаконное оформление до…

  • Услуги по оформлению недвижимости в собственность

    Норме при расселении дома под снос, если у меня в собственности имеется другая недвижимость (оформленная по дарственной)… Вопрос юристу: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, положены ли мне…

  • Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

    С какого момента исчисляется срок исковой давности по кредиту с момента последнего платежа по договору или с момента… Вопрос юристу: С какого момента исчисляется срок исковой давности по кре…

  • Юридическая консультация по недвижимости москва

    Мне нужна консультация по теме: Защита собственника недвижимого имущества от юридических рисков при сдаче имущества в… Вопрос юристу: Здравствуйте! Мне нужна консультация по теме: Защита соб…

Юридические вопросы

Комментарии запрещены.

Похудеть легко!!!