Раздел ипотечной квартиры при разводе

как разделить ипотечную квартиру при разводе…

Вопрос юристу:

Пол года назад взяли в ипотеку зх комн. квартиру за 1млн.800тыс.руб. (1млн.200тыс. брали у банка, 600 тыс. с продажи моей 1-комнатной квартиры) мы с мужем созаемщики. теперь назрел развод. ни муж ни я другого жилья не имеем есть малолетний ребенок 7 лет. Я согласна платить 50 процентов за кредит. НОкак нам разъехаться? заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Разделить арифметиически по 12 доли каждому и оставшегося кредита можно добровольно или через суд. А вот разъехаться — нельзя . Квартиа в залоге у банка и он вам продать ее не разрешит..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Ольга, к сожалению, разъехаться не получится до полного погашения кредита. Только тогда можно совершать сделки по отчуждению квартиры. Если можете, то выплатите мужу половину стоимости, что уже уплачена за квартиру, а остальную сумму сумму вносите сами. Тогда будете единоличным собственником.
———————————————————————

Как разделить ипотечную квартир при разводе, если муж хочет оставить ее себе, а жена против. Может ли суд передать квартиру…

Вопрос юристу:

Как разделить ипотечнуюквартир при разводе,если муж хочет оставить ее себе, а жена против. Может ли суд передать квартиру мужу-заемщику дальше оплачивать ипотеку, если жена-созаемщик против и настаивает только на продаже квартиры?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Уважаемая Ирина, г.Домодедово !

В такой ситуации, данный спор подлежит разрешению в Судебном процессе, но при этом в качестве третьего лица должна быть привлечена ипотечная организация.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.01.2014г

00:22 моск.
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, может ли муж при разводе претендовать на квартиру жены, если:

1. Квартира ипотечная, но была приобретена до брака.

2. Оформлена в собственность на жену до брака.

3. 50% стоимости внесены женой до брака.

4. Кредит выплачивался на момент заключения брака в течение 5 лет.

И еще один вопрос: Какое соглашение следовало бы заключить в браке, чтобы муж при разводе не претендовал на квартиру?

С уважением, Lina

Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Необходимо заключить брачный договор. Иначе муж сможет претендовать на половину платежей, уплаченных в браке. Обращайтесь, оформим
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Квартира купленная по ипотеке до брака не является совместно нажитым имуществом. А вот ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами. Поэтому при возникновении спора относительно такого имущества, окончательное решение будет приниматься судьей на основании того, какова была сумма платежей, совершенных совместно, в браке. Для того, чтобы избежать судебных разбирательств, можно заранее составить брачный договор, в котором будет указано, кто погашает ипотечный кредит и кому будет принадлежать данная недвижимость. Главное, чтобы брачный договор был составлен так, чтобы не было оснований для признания его в целом или в части недействительным. Если необходима более подробная консультация или помощь в данном вопросе, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Уважаемая , Lina, свидетельство о праве собственности было получено до брака. соответственно квартира является собственностью жены. НО в течении 5 лет выплаты проводились из семейного бюджета. соответственно возникает право признать долю за мужем. вопрос сложный и зачастую решаются в до судебном порядке.можно заключить соглашение о разделе имущества или же брачный договор.

масса нюансов. для более подробной консультации позвоните по телефону 89262880813 или приезжайте на консультацию по адресу Арбат 4 стр 1.

у нас имеется опыт в разрешении подобных ситуации
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Добрый день. Мы с мужем взяли в ипотеку 2-х комнатную квартиру в 2011г. Сейчас решили развестись. В кредитном договоре я заемщик, муж-поручитель. В Свидетельстве о собственности указано-общая совместная собственность. Муж на квартиру не претендует(мне еще платить 13,5 лет). Вопрос: какими документами мне нужно оформить отказ мужа от своей доли в пользу меня? КАк к этому отнесется банк? Ведь банк должен дать свое принципиальное согласие на смену собственника в свидетельстве на собственность?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Здравствуйте. Вам необходимо составить грамотный брачный договор. И в случае отказа банка на смену собственника, Вы сможете, выплатив ипотечный кредит и став полновластным собственником, оформить квартиру в свою собственность.
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Развожусь с женой. Делим имущество. Квартираипотечная, не выплачена. Приобретена в общую совместную собственность. Созаемщики по кредиту я и жена. Платил всегда я, есссно, и за нее , и за себя. Жена хочет, чтобы после развода квартиру разделили пополам , а долги выплачивать мне. Есть еще кредит на машину , взят в браке , но на меня. Как решается вопрос с выплатой кредитов при разводе ? Нужно ли обращаться в банк? Могу ли я взыскать с жены половину уже выплаченых платежей по ипотеке и кредиту ?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Александр, квартира вероятно оформлена в собственность супругов, значит у каждого есть обязанность платить по кредиту, поэтому вы можете в судебном порядке истребовать с жены деньги, выплаченные вами за кредит.
———————————————————————

Как разделить ипотечную квартиру при разводе…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,какие варианты раздела квартиры возможны при разводе,чтобы не были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и супругов.

Сложившаяся ситуация такова: мы с мужем, будучи в официальном браке, купили однокомнатную квартиру по ипотеке на 20 лет. Он является заемщиком и собственником. Я -поручителем. После покупки квартиры родился ребенок,сейчас ему 3 года. Собираемся разводиться.

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Дополню справедливые ответы коллег.

В такой ситуации супруги, как правило, стараются выставить квартиру на продажу (самостоятельно, но уведомив банк). Деньгами покупателя погашается кредит, а остаток супруги делят между собой. Главное — не запускать вопрос, не допустить просрочки платежей.

Если вам будет нужна помощь в реализации квартиры — звоните, обязательно поможем. Я юрист, ген.директор агентства недвижимости в Москве.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Юлия, при разделе имущества наличие ребенка не имеет отношения к разделу, т.к. имущество делится между супругами. В брачном договоре можете закрепить иное,но, поскольку у Вас ипотечная квартира, то подобные действия нужно согласовывать с банком, иначе они Вам просто "не пропустят" сделку.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Юлия, данная квартира является общей совместной собственностью супругов и будет поделена поровну между ними.
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку в совместную собственность.После развода теперь уже бывший муж продавать квартиру не хочет, поэтому я хочу обратиться в суд на предмет раздела имущества и кредитных обязательств. Хочу спросить, может, у кого-нибудь были прецеденты, какова вероятность, что суд вынесет положительное решение? Ведь банку невыгодно делить квартиру по долям, банк согласен только на продажу. И какова будет госпошлина в случае ипотеки, если я хочу выделить себе 1/2? Процент от целой квартиры или 1/2 и от какой стоимости — первоначальной стоимости квартиры или нынешней рыночной или от суммы кредита?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
для полного ответа необходимо видеть договор кредита и вообще все бумаги которые есть.

госпошлину будете платить от 1/2 стоимости БТИ квартиры. после суда можно эту сумму взыскать с мужа (ответчика). + расходы на услуги юриста.

в полне возможно что банк пойдет на раздел. и абсолютно точно пойдет если у Вас на руках будет такое решение суда.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста как разделить ипотечную квартиру при разводе…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Подскажите пожалуйста как разделить ипотечную квартиру при разводе , если я созаемщик , и у нас есть несовершеннолетний сын

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Здравствуйте.

По ст.34 СК РФ делится
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Хочется узнать как будет делиться квартира между мужем и женой , купленная в ипотеку, в случае развода при следующих условиях:

— оформление ипотеки до заключения брака, но оформление квартиры в собственность (квартира в новостройке, после сдачи дома в эксплуатацию)) после заключения брака,

— оформление ипотеки и квартиры в собственность (квартира в новостройке, после сдачи дома в эксплуатацию)) после заключения брака.

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Делится очень просто. По решению суда. В суд вы представите документы в соответствии с которыми определят, какая сумму была внесена до брака и какая в браке(по 12) .Поделят площадь квартиры (кв.м.) на общую сумму и с учетом вложенных средств каждым из супругов будет причитаться доля в квартире. Так же делятся и долги (не выплаченный кредит). Идеальный вариант при разводе продать кваритру, а деньги поделить.
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Добрый день уважаемые юристы! Помогите пожалуйста советом! Развожусь с мужем, хочу подать заявление на раздел имущества. В браке нами приобретена 2-комнатная квартира с использованием кредитных средств (ипотека) и материнского капитала в качестве первоначального взноса. Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/2 с мужем. Мы давали нотариальное обязательство после погашения ипотеки оформить квартиру в совместную собственность с детьми (у нас только один совместный ребенок). Сейчас муж отказывается передавать детям доли в этой кватире (ипотека еще не погашена, платить еще около 10 лет, но он вообще этого делать не собирается). Могу ли я просить суд разделить квартиру на доли, по 1/4 нам и каждому ребенку для последующего обращения в банк о пересмотре закладной. Позиция банка такова: заемщиками в любом случае остаемся мы оба вне зависимости от развода, но они могут пересмотреть закладную с выделом долей детям и регистрацией данных долей в Росреестре, если будет соответствующее решение суда.

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Евгения, первое что Вам необходимо сделать так это обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире за Вашими детьми, так как на приобретения жилья были потрачены средства материнского капитала, следовательно на эту сумму у детей должна быть собственность в квартире, а Ваши доли с мужем уменьшатся.

А уже потом с оставшейся частью квартиры вы будете решать вопрос по ипотечному кредитованию.

с уважением,

Носкова Л.Н.
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку в совместную собственность.После развода теперь уже бывший муж продавать квартиру не хочет, поэтому я хочу обратиться в суд на предмет раздела имущества и кредитных обязательств. Хочу спросить, может, у кого-нибудь были прецеденты, какова вероятность, что суд вынесет положительное решение? Ведь банку невыгодно делить квартиру по долям, банк согласен только на продажу. И какова будет госпошлина в случае ипотеки, если я хочу выделить себе 1/2? Процент от целой квартиры или 1/2 и от какой стоимости — первоначальной стоимости квартиры или нынешней рыночной или от суммы кредита?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Обращайтесь в суд. Лучше заручиться поддержкой юриста. От юридически грамотной позиции по делу зависит решение. Мы ведем такие дела, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Ирина, да, это возможно, положительный опыт есть , в судебном порядке надо делить и квартиру и обязательства. Обращайтесь — можно помочь. Что там выгодно или не выгодно банку, это , что называется, Вас не должно интересовать — есть закон.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Обращайтесь в суд с заявлением о разделе общего имущества и кредитных обязательств. Так как иск имущественного характера, то необходима уплата госпошлины в размере стоимости 1/2 имущества.Стоимость квартиры определяйте по договору купли-продажи.
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, какие у нас с мужем есть варианты для раздела совместно нажитого имущества — квартиры, которая еще находится в ипотеке, и на частичное досрочное погашение которой использовался материнский капитал. Развод уже оформлен,со мной остались несовершеннолетние дети 6 и 4 г

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Все варианты раздела следует прежде всего обсуждать с банком. Без согласия банка невозможно решить.
———————————————————————

Права несовершеннолетнего ребенка при разделе ипотечной квартиры при разводе родителей отец -собственник мать -…

Вопрос юристу:

Права несовершеннолетнего ребенка при разделе ипотечнойквартиры при разводе родителей отец -собственник мать — созаемщик

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
При разделе имущества интересы детей суд не учитывает. Квартира будет разделена пополам между супругами. По кредиту — солидарное обязательство до полной выплаты.
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Здравствуйте !

Полтора года назад мы с женой взяли квартиру в ипотеку. Внесли первоначальный взнос из наших денег. По кредитному договору с банком ВТБ, я являюсь основным заемщиком, жена поручителем. В свидетельстве на квартиру у нас общая совместная собственность.

Сейчас хотим разводиться. Заявление еще не подали. Хотим разделить все имущество без суда по обоюдному соглашению. Она мне передает свою долю в квартире, т.е. 1/2, а я должен буду выплатить ей материальную компенсацию – половину от первоначального взноса + половина уплаченных денежных средств по ипотечным платежам + некоторая сумма, вследствии того, что цена на квартиру увеличилась за полтора года. Далее я остаюсь единственным собственником и пред банком обязуюсь выплачивать долг по квартире единолично.

Банк говорит, что оформляется допсоглашение к ипотечному договору, с учетом изменения собственности и выводом поручителя. Мне нужно собрать пакет документов для банка, такой же как и при оформлении ипотеки для подтверждения моей платежеспособности.

Собственно вопрос:

1. Для юридического оформления нужно составить с женой соглашение о разделе имущества где будут прописаны суммы и сроки компенсации, а также отказ жены от своей доли в мою пользу ?

2. Справедлив ли такой раздел имущества или он как то регламентируется ?

3. Когда лучше оформить соглашение – до развода или после ?

4. Существуют ли какие-нибудь подводные камни при таком разделе имущества ?

5. Как поведет себя банк в таком случае, не решит ли он продать квартиру ?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
1. Совершенно верно Вам супругой необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредита. Оформить его желательно у нотариуса и предоставить копию в банк

2. Вы вправе самостоятельно определить порядок раздела имуществом, если соглашение не будет достигнуто, то все имущество делится в равных долях и кредитные обязательства тоже.

3. Лучше до расторжения брака, что бы была возможность все уладить с банком до развода

4. Все зависит от Банка и вашего кредитного договора, но, в принципе если вы будете добросовестно выплачивать кредит, проблем не возникнет. Точнее можете проконсультироваться в Вашем банке-кредиторею
———————————————————————

Раздел ипотечной квартиры при разводе…

Вопрос юристу:

Пока я замужем, но планирую подать на развод, есть дочь 2х лет и я пока числюсь в декретном отпуске. В августе 2010 взяли квартиру в ипотеку. заёмщики я с мужем и наши мамы.собственниками квартиры являемся только мы с мужем.каким образом будет делиться квартира при разводе.я пока еще не прописалась здесь, может быть лучше сначала прописаться самой и прописать дочь, а потом подавать на раздел, дочь пока нигде не прописана.при заключении договора ипотеки часть средств дала моя мама, сняли с её вкладной книжки 60% первоначалки за день до заключения сделки, может ли выписка из банка являться хоть косвенным подтверждением её средств? так же все ежемесячные платежи оплачивала я (7 платежей) квитанции с моими паспортными данными. какие у меня есть шансы?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Раздел имущества супругов,дело не простое,не смотря на то что по закону делиться 50% на 50%,учитывая что у Вас есть кроме обремененного имущества есть и долги по ипотеке.
———————————————————————

как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть ребенок…

Вопрос юристу:

Регсвидетельство на муже, 2 ком.квартира куплена в ипотеку в период брака, есть 5 летняя дочь, как поделить квартиру и кредит , если мы с ребенком будем проживать в съемной квартире, а муж будет пользоваться нажитой.

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
все таки после развода нужно свою долю платить вам, затем признать право собственности на 1/2 долю за собой и , если не проживать в квартире, то прожать свою долю, соблюдая право преимущественной покупки, предлжив ему выкупить вашу долю и если он откажется то по цене не ниже предложенной ему , продать кому хотите. Хотя бы деньги будут. Но влюбом случае сделайте две вещи: платите свою долю и признайте 1/2 за собой
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
если инотечная квартира куплена в браке — то в чем проблема? обратитесь в суд о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 долю квартиры. Свн имущество надо отстаивать и проживать в нем. УДАЧИ Вам
———————————————————————

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?…

Вопрос юристу:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Составьте соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Пропишите в нем, как и кем будет выплачиваться кредит, и кому какая доля отходит. Можете удостоверить Соглашение у нотариуса.

Обратитесь в банк за разрешением на регистрацию этого соглашения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
не разделите пока в ипотеке — так и будет в вашей совместной собственности
———————————————————————

Разделить ипотечную квартиру при разводе супругов…

Вопрос юристу:

Хотим развестись с мужем, у нас двухкомнатная квартира взятая в ипотеку за которую платить еще 9 лет. С чего начать раздел этой квартиры и как его лучше сделать. Муж на контакт не идет.

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Смотря как оформлен договор, если на супруга, то ни один банк договор не изменит. делить можно то, что приобретено супругами (бывшими) в браке на совместные средства. ваша квартира еще в залоге. Что же вы делить хотите? обязать мужа оплачивать 1солидарно 1/2 долга? это не получится в силу закона. есть понятие неосновательного обогащения. лишь оплатив долг вы можете 1/2 взыскать, признав долг общим.

сложно советовать, не зная нюансов дела, не ознакомившись с договором. вопрос ваш сложный. но судебная практика в этом вопросе сложилась
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : раздел ипотечной квартиры при разводе
Раздел квартиры и другого совместно нажитого имущества может быть произведен в судебном порядке. По общему правилу — по 1/2 доли. Учитывайте, что долг по кредиту также делится пропорционально присужденным долям в имуществе.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Комментарии запрещены.

Похудеть легко!!!