Застройщик отказывает переуступке прав

Хочу купить квартиру по переуступке прав в недостроенном доме. Предыдущий застройщик разорился и перепродал стройку новому…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Хочу купить квартиру по переуступке прав в недостроенном доме. Предыдущий застройщик разорился и перепродал стройку новому застройщику. Новый застройщик требует от дольщиков перезаключение договора и доплату за квартиру в 500 тыс.руб, а у продавца таких денег нет. Продавец предлагает заключить мне сделку переуступки по следующей схеме: я отдаю предоплату за квартиру в размере 500 тыс.руб., на эту сумму мы заключаем договор займа денежных средств, далее он вносит эти 500 тысяч застройщику, они регистрируют сделку и только после этого происходит переуступка прав мне. На сколько безопасна такая схема. Боюсь, что отдам 500 тысяч и останусь без квартиры.

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Такая схема не безопасна . Для того чтобы сказать однозначно необходимо изучить документы.
———————————————————————

Застройщик продаёт квартиру через партнерскую фирму по переуступке прав требования (ДДУ)

Договор уступки права требования…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Застройщик продаёт квартиру через партнерскую фирму по переуступке прав требования (ДДУ) Договор уступки права требования составлен, в котором прописано, что оплата по договору производится полностью на расчетный счет фирмы переуступщика ДДУ до подписания договора.

При этом фирма настаивает на расчёте наличкой в регистрационной палате до подписания договора, обязуясь выдать приходный кассовый ордер. (не через расчетный счет, как указано в договоре переуступки ДДУ)

Насколько опасна такая схема, и какие варианты мошенничества тут могут быть со стороны фирмы, которая переуступает ДДУ ?

Грубо говоря, если деньги берут налом, и выдают приходный кассовый ордер, могут ли они потом внезапно сказать, что никаких денег не получали, а приходник который есть у меня — подделка.

Или же по этому приходнику в регистрационной палате подтверждается выполненное мною обязательство до регистрации настоящего договора?

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Здравствуйте! Для полноценного ответа, нужно посмотреть документы!
———————————————————————

Прав ли Застройщик, отказывая предоставить гарантийные документы на установленное имущество в квартире?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! В феврале 2013 года был заключен ДДУ в строительстве жилого дома с отделкой квартиры под ключ. При подписании акта приема-передачи квартиры в апреле 2014г. застройщиком не были переданы гарантийные талоны ни на один элемент установленного в квартире имущества (радиаторы отопления, окна, счетчики водо и энергопотребления). В августе 2014г. лопнул один радиатор отопления, в сентябре (в начале отопительного сезона) взорвался второй. При обращении к застройщику по вопросу замены радиаторов получили отказ с отсылкой на условие договора, что после подписания акта приема-передачи ответственность за жилое помещение несет собственник помещения. На запрос предоставить гарантийные талоны на установленное имущество в процессе застройки также получен отказ со ссылкой на отсутствие данного обязательства Застройщика в условиях ДДУ. Прав ли Застройщик, отказывая предоставить гарантийные документы на установленное имущество в квартире? Кто должен нести ответственность за взрыв радиаторов в квартире, срок эксплуатации которой не превысил и года с момента сдачи дома в эксплуатацию? На какие нормы законодательства можно ссылаться, направляя повторный запрос Застройщику? Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Застройщик не прав, предъявите претензию на основании ФЗ 214 и ГК.
———————————————————————

Законно ли требование застройщиком оплаты его согласия на переуступку права требования на строящуюся квартиру? Заранее…

Вопрос юристу:

Законно ли требование застройщиком оплаты его согласия на переуступку права требования на строящуюся квартиру? Заранее благодарен

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Здравствуйте!

Застройщик вправе установить оплату за оказание каких-либо услуг при даче согласования на уступку права требования.
———————————————————————

планирую продать квартиру по переуступке прав( оформлен дду), банк и застройщик дали согласие, но не могу определиться…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! планирую продать квартиру по переуступке прав( оформлен дду), банк и застройщик дали согласие, но не могу определиться в формулировки соглашения и никтоне идет на встречу друг другу. можно ли обойти застройщика и подписывать не трехстороннее соглашение, а с двустороннее( я и покупатель), и если да , то есть ли какие-то риски?заранее спасибо за ответ

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Не сможете, застройщик должен выразить своё письменное согласие
———————————————————————

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком.

1. Застройщик выполнил не все работы указанные…

Вопрос юристу:

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком.

1. Застройщик выполнил не все работы указанные в договоре.

Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполнил в течении 30 дней. Из за этого не можем принять квартиру.

Вопрос:

1. В какой срок после не выполнения обязательств застройщика я должен подать исковое заявление и суд.

2. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 500 000 р)

3. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте

4. Выплату моральной компенсации (размер)

Жду Вашего ответа, спасибо.

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
1. В течение четырех лет.

2. Выплата равна 1/150 доли за день просрочки.

3. это на Ваше усмотрение.

4. Хоть 5 млн. Суд решат какую сумму Вам выплачивать.
———————————————————————

Хочу продать квартиру по переуступке прав. Но застройщик мне в этом отказывает. не объясняя причин. Якобы из за того,…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Хочу продать квартиру по переуступке прав. Но застройщик мне в этом отказывает. не объясняя причин. Якобы из за того, что уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя оформление в собственность обещают не раньше марта, а по доп соглашению вообще сроки сдачи перенесены на июнь.

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Добрый вечер!

Статья 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
В 11 статье ФЗ-214 точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». То есть, когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится.

Вы как я понимаю акт не подписывали еще.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Застройщик не имеет право вам отказать передать ДДУ по договору уступки
———————————————————————

Компания застройщик предлагает переуступку прав, чем мы рискуем?…

Вопрос юристу:

Застройщик не выполнил своих обязательств, в срок не сдал дом, хотим вернуть деньги. Компания застройщик предлагает переуступку прав, чем мы рискуем?

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Уважаемая Елена!

Предлагает переуступку на кого? Предлагают уже свой вариант?

Надо понимать, чего Вы хотите. Если Вы четко хотите денег, то переуступка, в принципе, неплохой вариант. Но есть риск потерять в цене. Переуступка предполагает, что Вы передадите свои права требования другому лицу.

Возможно, если сам застройщик предлагает переуступку, может быть он предполагает завершение строительства и последующую продажу по более высокой цене.

Проще говоря, вариантов развития событий много.

Основных рисков при переуступке два: не потерять в цене и не "попасть в неприятности".
———————————————————————

Нужно ли разрешение компании застройщика на переуступку прав при покупке квартиры?…

Вопрос юристу:

Я хочу приобрести квартиру по переуступке цессии,договор между дольщиком и компанией зарегистрированную в ФРС.Обязательно ли нужно в этом случае письменное разрешение компании застройщика на переуступку прав?

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Уважаемая Виктория!

Если Вы квартиру приобретаете у застройщика, то не понятен Ваш вопрос о переуступке…

Обязательность письменного согласия на переуступку права требования (цессию) может быть установлена договором…..

Виртуально ответить Вам полно и правильно не возможно…Надо видеть документы…..изучить ситуацию….
———————————————————————

Застройщик переуступку прав собственности не разрешил….

Вопрос юристу:

Здравствуйте, яхочу приобрести квартиру в новом доме, но она находится в ипотеке у человека который в собственность еще не вступил, какие документы можно оформить, дабы обезопасить себя, если я ему погашу ипотеку до оформления квартиры им в собственность, а уже потом оформления договора купли продажи на меня. Застройщик переуступку прав собственности не разрешил.

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Здравствуйте.

Квартира находится, как правило в залоге у банка.

Надо переоформлять ипотеку и право собственности на себя.

Если Вы собрались погасить за него ипотеку, обязательно нало оформить это документально, например взять с него расписку в получении денег.

Если нужна дополнительная информация звоните. Для Вас консультация бесплатна.
———————————————————————

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру по переуступке права без участия застройщика, до этого мною…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру по переуступке права без участия застройщика, до этого мною она уже была куплена по переуступке, договор зарегистрирован в юстиции

Ответ юриста на вопрос : застройщик отказывает переуступке прав
Здравствуйте, Екатерина.

Да, вы можете продать данную квартиру.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Комментарии запрещены.

Похудеть легко!!!