Претензия по 214 фз

Интересует ориентировочная стоимость составления кассационной жалобы на уменьшение неустойки по 214 фз…

Вопрос юристу:

Интересует ориентировочная стоимость составления кассационной жалобы на уменьшение неустойки по 214 фз

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
примерно 4000 рублей
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
А Вы на чьей стороне Застройщика или покупателя?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Стоимость составления такого документа – от 6000 руб. по 100 % предоплаты.
———————————————————————

По какому закону следует считать неустойку: по 214-ФЗ или по Закону о защите прав потребителей?…

Вопрос юристу:

В 2005 г. заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки.. Гос. регистрации договора не было, т.к. разрешение на строительство было получено до вступления в действие 214 ФЗ. Деньги по договору уплачены в сентябре-декабре 2005 г. Срок выполнения обязательств по передаче в собственность машино-места — 1 кв. 2006 г. Договор заключен с Застройщиком, на которого оформлен договор аренды земли. Строительство вёл Инвестор, против которого сейчас возбуждено дело о признании его банкротом, стадия — наблюдение. К настоящему времени объект построен примерно на 60%, строительство не ведётся, т.к. у Застройщика и Инвестора нет средств. Что я могу сделать, чтобы вернуть свои деньги, если у Застройщика, с которым заключен мой договор, нет никакого имущества? На какую сумму я могу претендовать? Каковы перспективы удовлетворения моего иска? На основании какого закона следует исчислять сумму неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами): на основании Закона о защите прав потребителя или 214-ФЗ?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Ирина, возврат денежной суммы будет крайне проблематичен, так как застройщик банкрот. Вы не хотите признать право на долю в праве на незавершенный строительством объект?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Не нужно Вам взыскивать деньги, потому что Вы их реально не получите, на счетах денег скорее всего нет. Вам право собственности нужно признавать. Обращайтесь, поможем, много таких дел.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Ирина, ситуация очень проблемная. Какой смысл Вам возвращать деньги с таких лиц? Действительно может быть лучше признавать право собственности…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Ирина, деньги действительно будет трудно вернуть, но ждать не стоит и нужно действовать быстрее. Применять нужно закон о защите прав потребителей. Могу помочь Вам в этом деле, обращайтесь.
———————————————————————

Могу ли я подать иск о возмещении неустойки по 214 ФЗ и есть ли шанс что иск удовлетворят?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Я купил квартиру по ДДУ. Сдачу дома затянули на год. В договоре четко прописана дата передачи мне квартиры 31.03.2012г. Дом сдан с опозданием на 1 год. В акте приема-передачи есть пункт, что имущественных и не имущественных претензий стороны по существу договора не имеют. Акт я подписал. Могу ли я подать иск о возмещении неустойки по 214 ФЗ и есть ли шанс что иск удовлетворят? Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Исходя из сложившейся судебной практики, подписание подобного не влечет отказа Вам в исковых требованиях о взыскании неустойки. Для начала обратитесь с письменной претензией к застройщику, если в добровльном порядка застройщик данную неустойку Вам не возместит, обращайтесь с иском в суд. При подаче такого рода иска от госпошлины Вы освобождены. И как можно больше в суде предъявляйте доказательств, того что в результате данной задержки в передаче объекта, последствия данного нарушения обязательств являются соразмерным размеру вызскиваемой неустойки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Даже при таком акте можно взыскать неустойку при должном ведении дела. Правда ее размер уменьшат по ст. 333 ГК РФ. Также, можно взыскать компенсацию морального вреда, расходы на юридические услуги и штраф 50% от взысканной суммы. Обращайтесь, у меня много положительной практики по таким делам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте. При правильном ведении дела, шансы очень хорошие
———————————————————————

Имеет ли право застройщик не заключать доп. соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров…

Вопрос юристу:

Имеет ли правозастройщик не заключать доп. соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров (дом сдан), если пункт 4 Договора гласит Цена договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной и фактической площадью по данным технического паспорта БТИ, без учета понижающих коэффициентов из расчета стоимости 53 000 до подписания акта приема передачи.

Пункт 8 договора -Гласит, что изменения и дополнения в Договор вносятся путем подписания Сторонами доп. соглашения о внесении изменений и дополнений в договор, составляемого в виде единого письменного документа.

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Может не заключать, но тогда могут они уже в суд обратиться.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
———————————————————————

Возможна ли продажа квартиры по 214-ФЗ ?…

Вопрос юристу:

Дом принят госкомиссией .Подписан акт приёма-передачи квартиры. В собственность не оформлена. Возможна ли продажа квартиры по 214-ФЗ ?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Продать можно только собственность.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
нет не возможно, до тех пор пока не получите св-во о праве собственности
———————————————————————

Законно ли требование застройщика кроме оплаты (по 214-фз) стоимости квартиры ещё доплатить за оформление ДДУ 2,5% +15000р…

Вопрос юристу:

Законно ли требование застройщика кроме оплаты (по 214-фз) стоимости квартиры ещё доплатить за оформление ДДУ 2,5% +15000р. за регистрацию собственности?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Если вы заключали отдельный договор на оформление в собственность, то требования законны. Вы можете не заключать такой договор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте, Олег Борисович!

Нужно смотреть договор и дать правовую оценку ситуации. Будут вопросы, пишите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Необходимо смотреть договор. За регистрацию — законно. Иные сборы нет (если иное не прописано в договоре)
———————————————————————

Хочу принять квартиру, есть ДДУ по 214 ФЗ, ипотека. Срок сдачи в ДДУ март 2014

Присылали допник о переносе (не…

Вопрос юристу:

Хочу принять квартиру, есть ДДУ по 214 ФЗ, ипотека.

Срок сдачи в ДДУ март 2014

Присылали допник о переносе (не подписывал). Мотивация застройщика — требуется перепроектирование инженерных сетей.

Приглашали на осмотр. Акт осмотра от 19 июня — отразил недостатки, 12 пунктов по качеству. Дополнительно подал заявление о несоответствии метража, возможно не по форме, но принято официально с входящим номером.

После устных заверений об устранении недостатков повторный осмотр с участием независимого эксперта. Подписан акт осмотра от 20 августа с указанием неустраненных недостатков по первому акту полностью. Получено заключение эксперта от 2 августа, подтверждающее недостатки по первому акту, расхождение в метраже в мою пользу и еще сверху немного, что я сам не заметил, с оценкой исправления на сумму около 5% от суммы договора.

Все заявленные недостатки не связаны с инженерными сетями, только строительный брак и недоделки.

Хочу побыстрее принять квартиру, зафиксировать метраж и исправить недостатки, своими силами — так как нет доверия качеству работы застройщика.

Ну и компенсировать мои расходы на аренду жилья (часть периода с марта подтверждена договором аренды) и на выплату процентов по ипотеке за период задержки. Особо желания навариться нет, но сумма может быть приличная )

В ДДУ есть указание на претензионный порядок споров до суда.

Также в ипотечном договоре указана необходимость согласовывать с банком изменения к ДДУ.

Вопрос — как все оформить правильно, сколько времени это занимает и сколько все это будет стоить.

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте. Необходимо составлять мотивированную претензию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Можно взыскать неустойку, убытки, моральный вред. Обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Присылайте имеющиеся документы на e-mail: vidi_vici@outlook.com

составлю Вам претензию. Времени займет — ну до получения исполнительного листа — возможно год. О цене — разброс от 15 до 50 — это в разумных пределах, далее идут неразумные пределы.
———————————————————————

Возможно ли при расчете неустойки по 214 фз использовать не ставку рефинансирования, а ключевую ставку?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Возможно ли при расчете неустойки по 214 фз использовать не ставку рефинансирования, а ключевую ставку? Ключевая ставка была введена относительно недавно, после принятия 214 фз, и даже последняя редакция (середина 2014 г.) не отражает реальную сложившуюся ситуацию в стране, когда разрыв ставок стал более чем в 2 раза. Ставка рефинансирования использовалась для расчета процентов, под которые Банк России выдавал кредиты коммерческим банкам. В сентябре 2013 г. эту роль взяла на себя ключевая ставка, а ставка рефинансирования была признана имеющей второстепенное значение. Использование низкой ставки рефинансирования для расчета пеней не поощряет должника исполнять денежные обязательства: нарушать их выгоднее, чем брать кредит на их погашение. С другой стороны есть постановления пленумов 90-х годов, но ведь тогда тоже не было понятия ключевой ставки…

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Антон!

Чтобы Вам ответить точно, нужно смотреть Ваш договор.
———————————————————————

Застройщик не построил не чего осталось до конца строительства пол года. Нас 65 дольщиков по 214 ФЗ. Несколько дольщиков…

Вопрос юристу:

Застройщик не построил не чего осталось до конца строительства пол года. Нас 65 дольщиков по 214 ФЗ. Несколько дольщиков расторгли договор но денег не получили. Денег у застройщика на счетах нет. Хочется поделить участки на доли и продать. Как нам нужно действовать?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
в суд подавайте на застройщика
———————————————————————

Дом семиэтажный построен с разрешения Архитектуры города Краснодара, ни по 214 ФЗ ни по 215 ФЗ, а просто с разрешения…

Вопрос юристу:

Дом семиэтажный построен с разрешения Архитектуры города Краснодара, ни по 214 ФЗ ни по 215 ФЗ, а просто с разрешения Архитектуры. Законно ли это вообще?. Не хочется деньги на ветер выбрасывать. Хочу купить однушку

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Обязательно должно быть разрешение на строительство в соответсвии со ст. 51 Градостроительного кодекса рф выдается органами местного самоуправления муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.
———————————————————————

Как действовать с исполнительным листом по присужденной неустойке по 214 фз? мне говорили есть 2 варианта: в банк отнести…

Вопрос юристу:

Как действовать с исполнительным листом по присужденной неустойке по 214 фз? мне говорили есть 2 варианта: в банк отнести где у застройщика счет или приставам исполнителям. расскажите пожалуйста по пунктам в обоих вариантах что делать и что будет быстрее, например взять в налоговой выписку о счетах, … отнести в банк и ждать… или обратиться к суд приставам … и как к ним обратиться?..

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Рассказ по пунктам возможен исключительно в порядке платной консультации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Быстрее в банк, если контора платежеспособная. Через три дня деньги получите.
———————————————————————

Заключила ДДУ по 214-ФЗ в июне. Согласно договора: окончание строительства 3 кв.13 года, срок передачи — в теч.6 мес., т…

Вопрос юристу:

Заключила ДДУ по 214-ФЗ в июне. Согласно договора: окончание строительства 3 кв.13 года, срок передачи — в теч.6 мес., т.е. март 2014 года. В июле как стоял фундамент, так до сих пор и стоит, явно в срок не успевают. На текущий момент застройщик говорит новым покупателям, что окончание строительства 1 полугодие 14 года. Согласно ФЗ-214 разные сроки сдачи одного и того же дома не правомерны. Куда необходимо писать жалобы, письма, чтобы проверили застройка, финансовое положение и прочиее. Всеволожский район. Заранее спасибо

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Если на данном этапе строительства все еще фундамент, то Вам лучше расторгнуть договор с требованием возврата денег, если хотите то я могу составить необходимые документы.
———————————————————————

По 214 ФЗ могу я требовать пеню?…

Вопрос юристу:

Согласно договора долевого участия застройщик должен был передать квартиру два месяца назад, но пока этого не сделал. Никакие доп. соглашения об изменении срока сдачи не составлялись. По 214 ФЗ могу я требовать пеню? Если да, то куда необходимо обратиться? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте. Напишите претензию непосредственно застройщику с требованием уплаты пени, в случае отказа подавайте исковое заявление в суд.
———————————————————————

Приобрела квартиру по 214-ФЗ. Дом сдан. Получив кадастровый паспорт обнаружила, что стоимость квартиры гораздо дешевле,…

Вопрос юристу:

Добрый день! Приобрела квартиру по 214-ФЗ. Дом сдан. Получив кадастровый паспорт обнаружила, что стоимость квартиры гораздо дешевле, чем я заплатила. Если учесть, что кадастровая стоимость в настоящее время рассчитывается исходя из рыночной стоимости, то я полагаю, что она должна быть приближена к стоимости квартиры?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Добрый день !

Законом предусмотрено обратиться в суд, если кадастровая стоимость не отражает действительности.

Чаще недовольны, если стоимость намного выше.

Налог исчисляется от кадастровой стоимости.

Может всё таки оставить как есть.

Желаю удачи.

Хорошего настроения.
———————————————————————

ДДУ по 214-ФЗ…

Вопрос юристу:

Добрый день! В прошлом году был заключен ДДУ по 214-ФЗ,в котором был четко указан срок выдачи ключей — до 31 декабря 2012 года. В настоящий момент дом построет приблизительно только на 80 %. Штрафные санкции в договоре не прописаны, указано только, что застройщик обязан был нас уведомить о переносе сроков за 2 календарных месяца до сдачи дома в письменном порядке, но этого не было. По 214-ФЗ штрафные санкции предусмотрены, но они в договоре у нас не прописаны. Вопрос: можем ли мы обратиться в суд о взыскании с застройщика штрафных санкций, если да, то в каком размере?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Добрый день.

В Вашем случае применяется Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 214-ФЗ.

О размере неустойки можно сказать, только после изучения всех Ваших документов.

Обращайтесь в нашу фирму, мы специализируемся на решении проблем дольщиков.

С уважением, Фаллер Ю.А.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Вы можете использовать закон о защите прав потребителя. Он предусматривает штраф в размере 3 процента за каждый день просрочки.
———————————————————————

Хочу приобрести квартиру квартиру в строящемся доме по 214 ФЗ, но по договору уступки и прав и по договору ДУ. Но в договоре…

Вопрос юристу:

Хочу приобрести квартиру квартиру в строящемся доме по 214 ФЗ, но по договору уступки и прав и по договору ДУ. Но в договоре будет указана та цена, по которой приобретал первый покупатель (1 800), а мне продают за большую сумму (2300). Стоит ли так рисковать? В чём может быть подвох?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Это обычная ситуация на рынке недвижимости. Продавец уходит от налогов. Если договор регистрируется в РосРеестре -то ничем.
———————————————————————

Преобрела квартиру в строящемся доме по 214 ФЗ, в срок указанный в договоре, застройщик передал мне квартиру по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ…

Вопрос юристу:

Преобрела квартиру в строящемся доме по 214 ФЗ, в срок указанный в договоре, застройщик передал мне квартиру по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ акту приема-передачи, чтобы мы могли делать ремонт. Дом не был сдан госкомиссии. Через 1.5 лет дом наконец сдали, и я подписала Акт приема передачи.

Могу ли я подать в суд на застройщика, за невыполнение своих обязательств перед дольщиком и указав при этом срок в 1.5. лет?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Формулировки нужно читать в вашем договоре с застройщиком. Как вы договорились подписав договор так и считается.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте. Да, можете.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Добрый день!

В случае нарушения застройщиком сроков сдачи объекта дольщик имеет право потребовать выплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора и начисляется за каждый день просрочки сдачи объекта. По требованиям граждан неустойка уплачивается в двойном размере.

Подавайте иск в суд.

Если Вам понадобится юр помощь, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте!

Надо смотреть документы.

Чтобы записаться на очную консультацию звоните.
———————————————————————

Хочу с Вами проконсультироваться на предмет взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ. Ситуация: у дольщиков заключивших…

Вопрос юристу:

Добрый День!

Хочу с Вами проконсультироваться на предмет взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ.

Ситуация: у дольщиков заключивших ДДУ в разные периоды времени указаны разные даты сдачи дома в эксплуатацию. У самых первых конец 1 кВ. 2014г. (+ по ДДУ оговорено передача в течении 7мес), т.е. Крайняя дата октябрь 2014. В моем же ДДУ, срок 1квартал 2015г. На данный момент дом введен в эксплуатацию и начата передача квартир.

Вопрос: могу ли Я вместе с Васи подать иск на застройщика, и взыскать неустойку, как и дольщики, которые заключили ДДУ раньше меня?

Если мой вопрос не укладывается в рамки эл.сообщения, то готов встретиться в ближайшее время. Уточните адресс и время работы, а также стоимость консультации. Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте, Игорь.

Мы должны исходить из Договора, который заключен непосредственно с Вами.

Взыскать неустойку можно, нужно смотреть документы и обсуждать подробнее.

Личная консультация проходит сегодня по адресу: Рязанский проспект, 34. Сегодня есть возможно первичную встречу организовать бесплатно. По стоимости дальнейшей работы поговорим лично.

Свяжитесь со мной для обсуждения времени встречи.
———————————————————————

Заключен договор ДДУ с застройщиком (по 214 ФЗ), по которому застройщик обязуется передать ключи не позднее 1 квартала…

Вопрос юристу:

Заключен договор ДДУ с застройщиком (по 214 ФЗ), по которому застройщик обязуется передать ключи не позднее 1 квартала 2016 года. Сегодня стало известно о переносе сроков передачи на квартал. Застройщик говорит, что будет направлено письмо с доп. договором, который надо будет подписать. Какие мои действия возможны?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Имейте ввиду ,что в случае подписания доп.договора не сможете требовать неустойки за то,что не соблюдены сроки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Изучите договор, составьте протокол разногласий (если требуется).

Застройщик ОБЯЗАН обосновать перенос сроков!..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Не нужно подписывать ни какого доп. соглашения. Потом взыщите неустойку да нарушение сроков.
———————————————————————

Как проверить работает ли компания застройщик по 214-ФЗ?…

Вопрос юристу:

Как проверить работает ли компания застройщик по 214-ФЗ? Какие документы, подтверждающие это, надо требовать?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Уважаемый Александр,

Нужно проверить:

Наличие разрешения на строительство

Наличие в открытом доступе проектной декларации

Наличие договора поручительства Банка или Договора со страховой компанией (страхование гражданской ответственности)
———————————————————————

За задержку в передаче квартиры на полгода относительно договора по 214 фз с застройщика можно получить пени? Застройщик…

Вопрос юристу:

За задержку в передаче квартиры на полгода относительно договора по 214 фз с застройщика можно получить пени? Застройщик говорит о возможности переноса сроков на полгода без штрафных санкций.

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Можно. Застройщик лукавит, так как перенос сроков возможен только по соглашению сторон
———————————————————————

Заключен ДДУ по 214-ФЗ в Московском р-не Спб. Отдан на регистрацию 28.02.2014 срок получения с регистрации по расписке -…

Вопрос юристу:

Заключен ДДУ по 214-ФЗ в Московском р-не Спб. Отдан на регистрацию 28.02.2014 срок получения с регистрации по расписке — 06.03.2014. Росреестр его зарегистрировал,как всегда, задним числом — 6 марта 14 г.. В действительности ДДУ был выдан Росреестром 25.04.2014 и был зарегистрировал, по моим данным после 18.04.2014. Получены выписки из ЕГРП от 18 и 20 апреля 14 г. по данному объекту, и регистрации ДДУ не было в этих выписках ЕГРП. По условиям ДДУ участник должен оплатить стоимость в срок, указанный в расписке Росреестра (06.03.2014) как срок получения ДДУ с регистрации. Но по 214-фз нельзя оплачивать ДДУ до его регистрации. Как дольщик должен был бы знать о факте регистрации его ДДУ в Росреестре, если выписка из ЕГРП от 18.04.2014 (+ от 20апр) утверждает обратное. Задержка в оплате ДДУ налагает ответственность на дольщика в размере % за каждый день просрочки. Сейчас Застройщик будет требовать оплаты с дольщика процентов по условиям ДДУ, за просрочку оплаты с 06.03.14 по 25.04.2014г. и предъявлять зарегистрированный Росреестром ДДУ с датой регистрации 06.03.2014

1. Как законным образом обосновать дольщику задержку оплаты договора и не платить % за просрочку (около 150 тыс. руб. получается)?

2. Может в суд обратиться для установления юридического факта регистрации ДДУ другой датой (т.е. после 20.04.2014)?

3. Может быть обратиться в суд о незаконных действиях (бездействии) должностных лиц Росреестра, что бы получить решение о том, что дата регистрации ДДУ — неправильная?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Сейчас Застройщик будет требовать оплаты с дольщика процентов по условиям ДДУ, за просрочку оплаты с 06.03.14 по 25.04.2014г. и предъявлять зарегистрированный Росреестром ДДУ с датой регистрации 06.03.2014

1. Как законным образом обосновать дольщику задержку оплаты договора и не платить % за просрочку (около 150 тыс. руб. получается)?

2. Может в суд обратиться для установления юридического факта регистрации ДДУ другой датой (т.е. после 20.04.2014)?

3. Может быть обратиться в суд о незаконных действиях (бездействии) должностных лиц Росреестра, что бы получить решение о том, что дата регистрации ДДУ — неправильная?

1.Требования будут. но в ответ укажите письменно свои довды . которые изложили здесь

2.В вашем суд юр факт не устанавливается покольку есть документы.Не ваш это случай.

3.Аналогично.п2. Не будите своими руками лиха ,пока оно тихо и сами в суд НИ С ЧЕМ не обращайтеь.

Ждите когда застройщик предъявит и обоснует свой иск. Вот тогда и будете возражать
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Сергей, добрый день!

Возникает сразу же вопрос: обращались ли Вы 06.03.2014 г. в Управление Росреестра за получением ДДУ с гос. регистрации? Зафиксирован ли факт Вашего обращения?

Если ответ на эти вопросы отрицательный, то полагаю, что суд может посчитать, что с Вашей стороны имело место злоупотребление правом.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения вышеуказанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Договор был предусмотрен вполне конкретный срок оплаты, который был Вами нарушен. Если суд установит, что не производство оплаты с Вашей стороны в указанный в договоре срок (по состоянию на 06.03.2014 г.) было связано лишь с предположением о том, что договор 06.03.2014 г. не был зарегистрирован, то суд может посчитать это недобросовестными действиями и отказать Вам в защите Вашего права (то есть, соответственно, удовлетворить требования застройщика о взыскании неустойки).

Вам же необходимо будет доказывать, что уже по состоянию на 06.03.2014 г. Вы знали о том, что договор не зарегистрирован. На мой взгляд, доказать это можно, предъявив выписку из ЕГРП по состоянию на 06.03.2014 или 07.03.2014 г.

Однако, не исключено, что суд будет и иного мнения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Сергей, здравствуйте,

Вы действительно имеете право обратиться в суд для установления факта, имеющего юридическое значение, согласно ст.264 ГПК.

В соответствии со ст.265 ГПК, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя.

Как следует из ст.267 ГПК, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

К заявлению приложите копии выписок из ЕГРП,

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

Если суд вынесет решение в Вашу пользу, на основании данного решения имеете право просить об отмене взыскания за просрочку регистрации и обратиться с жалобой на действия сотрудников Росреестра(как руководителю, так и в прокуратуру).

Удачи Вам!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Сергей, здравствуйте!

Несмотря на то, что в договоре стоит 6.03.2014 попробуйте написать жалобу в Росреестр. Опишите ситуацию. Просите письменный отказ, если будут отказывать (Ведь сроки проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, в Лен.области-первого договора 18 дней, а последующих договоров — 5 рабочих дней). После можно написать заявление застройщику и также объяснить ситуацию.Возможно он пойдет Вам навстречу. В противном случае, доказать факт получения Вами ДДУ не 6.03.14, а 25.04.2014, даже в суде будет проблематично.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
1. Как законным образом обосновать дольщику задержку оплаты договора и не платить % за просрочку (около 150 тыс. руб. получается)?

ЗАЯВЛЕНИЕ В СК О ПРОВЕДЕНИИ проверки и возбуждении уголовного дела. ПОКА НЕ ПОЛУЧИТЕ ДОКУМЕНТ ИЗ СК НЕ ПЛАТИТЕ.

2. Может в суд обратиться для установления юридического факта регистрации ДДУ другой датой (т.е. после 20.04.2014)?

В ПОРЯДКЕ ИСКОВОГО ПРОИЗВОДСТВА О признании даты регистрации _________ не действительной и установлении даты регистрации __________

3. Может быть обратиться в суд о незаконных действиях (бездействии) должностных лиц Росреестра, что бы получить решение о том, что дата регистрации ДДУ — неправильная?

Этот способ защиты своих прав ВАМ ПОДХОДИТ ТОЛЬКО ТОГДА — КОГДА БУДЕТ ДОКУМЕНТ ИЗ СК ( ПРЕЮДИКЦИЯ)

Удачи
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Добрый день. Вы вправе не оплачивать данный долг. Далее можете дождаться претензии от застройщика и ответить на нее отказом, описав ситуацию. Скорее всего на этом все и закончится. Если же застройщик начнет строить козни или не передавать объект, то в таком случае уже у Вас возникает право обратиться в суд. Исходя из описанной ситуации Вы вполне можете рассчитывать на положительный исход дела.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
1. Только при возбуждении уголовного дела Следственным комитетом РФ по факту служебного подлога (ст. 292 УК РФ) сотрудников Росреестра.

2. Можете обратиться, но экспертиза Вам встанет в $2 тыс..

3. Можете, но проиграете — не первый такой пытается изобличить недобросовестных клерков из Росреестра.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Неясен момент в действительности выдан 25.04, если получали лично, то обратное доказать не представляется возможным, ваши проблемы что пришли в апреле, если уведомление о регистрации получено по почте, и именно в апреле после 20-х чисел, возможно оспорить такое требование о выплате неустойки, в любом случае это не предмет заочного исследования.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА

5. Расторжение договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче в установленный срок объекта долевого участия является основанием для взыскания в пользу участника долевого строительства процентов за пользование денежными средствами, полученными застройщиком по договору .

Решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам, истцам отказано во взыскании с застройщика процентов за период пользовании застройщиком уплаченными по договору денежными средствами истцов до момента расторжения договора и их возврата.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор долевого участия был расторгнут хотя и по причине нарушения застройщиком срока окончания строительства, но по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке истцами, поэтому не имеется оснований для возложения на застройщика ответственности, предусмотренной п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С таким выводом суда согласился и суд кассационной инстанции.

Отменяя указанные судебные Постановления, суд надзорной инстанции указал на существенное нарушение норм материального права.

Так, судами первой и кассационной инстанции не принято во внимание, что истцы являются участниками долевого строительства и договор расторгнут ими в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца (пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором . При этом Закон не запрещает расторжение договора и в добровольном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 9 этого же Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора , а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства и обусловлены нарушением застройщиком передачи дольщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором . Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В данном случае речь идет о плате за пользование коммерческим кредитом, по сути предоставленным застройщику участником долевого строительства (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Пунктом 2 названной статьи установлено, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, соглашение о добровольном расторжении договора долевого участия, заключенное в связи с нарушением застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что истцы отказались от получения процентов, предусмотренных Законом. Доказательств, подтверждающих заключение соглашения о прощении долга в виде процентов, ответчиком не представлено.

(надзорное производство N 44-Г-73/ 10 )
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
В данном случае врядли возможно доказать что регистрация прошла другой датой. Вас обманули просто, но попробовать можно в суд. Ст 12 гк.
———————————————————————

Обязательно ли расторгать ДДУ и возвращать уплаченные по ДДУ деньги что бы взыскать с застройщика статью 395 ГК по 214 ФЗ…

Вопрос юристу:

Обязательно ли расторгать ДДУ и возвращать уплаченные по ДДУ деньги что бы взыскать с застройщика статью 395 ГК по 214 ФЗ ст.3 пункт 3 ? ? ?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Не обязательно.
———————————————————————

Подскажите, как рассчитать сумму пенни по 214 фз об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки…

Вопрос юристу:

Подскажите, как рассчитать сумму пенни по 214 фз об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Надо знать сумму, дату сдачи по договору и дату фактической сдачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Здравствуйте Алексей!!!

Расчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ

Вашему вниманию предлагается практический пример расчета неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ. Условия расчета: допустим, срок задержки передачи квартиры гражданину составил 685 календарных дней, стоимость квартиры по договору долевого участия составила 5 940 270,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, в нашем примере, на основании пункта 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, застройщик обязан уплатить гражданину неустойку в размере 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп. Срок задержки передачи квартиры составил 685 календарных дней, считая с крайней даты возможной передачи (последний день 2-го квартала 2009 года).

Расчет неустойки произведен за период с 01.07.2009 года по день обращения в суд.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А — ставка рефинансирования ( с 3 мая 2011 г. — ставка составляет 8,25 — Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

В — цена Договора;

Сдн. — срок задержки передачи квартиры.

(8,25 : 300 х 5940270,00 р. х 685дн.) : 100 х 2 = 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : претензия по 214 фз
Для расчета неустойки нужно знать стоимость квартиры, количество просроченных дней и условия договора.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Претензия к застройщику

    Как правильно составить претензию к застройщику, если был расторгнут договор долевого участия и было написано заявления… Вопрос юристу: Как правильно составить претензию к застройщику, если…

  • Работа с претензиями

    Работаю на 2-х работах. Плачу алименты с основного места работы. С какого момента приставы могут потребовать выплачивать… Вопрос юристу: Работаю на 2-х работах. Плачу алименты с основного ме…

  • Стороны претензий друг к другу не имеют

    2 с пунктом претензий к друг к другу не имеем, может ли работодатель после увольнения предъявить претензии?… Вопрос юристу: Меня уволили по ст278 п.2 с пунктом претензий к друг к другу не им…

  • Претензия в страховую

    Могу ли я подать иск в суд по выплате компенсации за причененный ущерб без составления досудебной претензии в страховую… Вопрос юристу: Здравствуйте! Могу ли я подать иск в суд по выплате ко…

  • Территориальные претензии к россии

    Претензия к ЕМС почта России! Как подать в суд?… Вопрос юристу: Добрый вечер! У меня такой вопрос. Мне нужно было вчера отправить посылку и я позвонила в ЕМС почта России с целью вызвать кур…

Юридические вопросы

Комментарии запрещены.

Похудеть легко!!!