Как приватизировать земельный участок

Как приватизировать земельный участок под домом и участок возле дома. дом уже приватизирован….

Вопрос юристу:

Как приватизировать земельный участок под домом и участок возле дома.дом уже приватизирован.

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Если дом на участке оформлен на вас по праву собственности, то вы имеете преимущественное право на оформление участка. Условия(купля-продажа, аренда, приватизация) надо обсуждать с собственником земли, т.е. администрацией.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
С этим вопросом вам нужно обратиться в земельной отдел при Администрации вашего города. Вам все разъяснят.
———————————————————————

Как приватизировать земельный участок без участия соседей, проживая в трехквартирном доме?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, помогите разобраться с проблемой. У нас трех квартирный дом на земле. квартира находиться в нашей собственности, А участок земли, на котором стоит дом, находиться в аренде у местного сельсовета. Когда обратились в земельный отдел с вопросом о приватизации нашего участка, с нас потребовали присутствие собственников всех трех квартир. И даже не стали разговаривать с нами. А присутствие всех собственников невозможно, потому что хозяин квартиры №2 Умер, и никто не появляется там ( это его дети, которые вступили в наследство после смерти отца). Через год мы опять обратились в земельный отдел, нам сказали, что опять же необходимо присутствие собственников всех трех квартир. Когда начали говорить, что это невозможно, нам ответили, что надо свидетельства на собственность всех трех квартир. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться за помощью? Почему я не могу приватизировать именно свой участок земли? И при чем тут соседи? Законно ли поведение земельного отдела?

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Добрый день!

Ваш дом является многоквартирным с позиции Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим оформление земельного участка необходимо проводить с учетом положений статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Если земельный участок, на котором расположен Ваш дом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он считается в Вашей собственности с момента наступления последнего из следующих событий: а) формирование участка и постановка на кадастр, б) ввод в эксплуатацию жилого дома, в) 1 марта 2005 года

Если же участок не сформирован (не проведено межевание и не осуществлена постановка участка на кадастровый учет), то любой собственник вправе обратиться в уполномоченные органы власти (скорее всего, в Вашем случае — это местная администрация, если земля не федеральная) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом на основании части 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

В этой ситуации с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, согласие или заявление остальных собственников не требуется.

С момента, когда участок будет сформирован, он без каких-либо дополнительных актов органов власти поступает в Вашу общую собственность с остальными собственниками квартир.

Процедура, которую я описал Выше весьма проста, но органами власти не отработана. Поэтому постарайтесь пройти её с поддержкой компетентного юриста.

С уважением,

Некрасов Олег Сергеевич.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Здравствуйте! Вам необходимо:

1. Написать письмо каждому собственнику Вашего трёхквартирного дома следующего содержания:

Прошу Вас принять участие в оформлении земельного участка с кадастровым номером __________________ расположен по адресу: г. Красноярск, ______ район, ул. __________, д.____, в собственность и выделении доли в натуре,

А также принять участие в выделение доли в натуре из общей долевой собственности дома расположенного, по адресу:г. Красноярск, ______ район, ул. __________, д.____, с кадастровым номером _______________________, с последующей переадресацией и с заключением соглашения.

О принятом решении прошу направить письменный ответ на адрес:_____

Далее, подождать 30 дней с даты получения ими Вашего письма, кстати письмо нужно отправлять с вложением описи, и с уведомлением о вручении. Если ответ не дадут, либо дадут отрицательный ответ, подавайте в суд, исковое следующего требования:

1. Прекратить порядок пользования общей долевой собственности на жилой дом ;

2. Выделить и передать в натуре Ф.И.О. (кому) перечисляете все комнаты Вашей квартиры с площадью согласно тех.паспорта;

3. Тоже самое в отношении тех собственников.

Примерно так. Если что то не получается, звоните я живу в Красноярске, будем разбираться в вашем вопросе более детально. Удачи!
———————————————————————

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Вопрос юристу:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НАХОДЯЩИЙСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Весь земельный участок вы не приватизируете, только 1/2
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Владимир, он уже в собственности. Зачем его приватизировать?

С уважением
———————————————————————

Как приватизировать земельный участок и дачный дом?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Хочу приватизировать дачный дом и землю. Имеется садовая книжка на маму. Мама умерла в мае этого года. Председатель садового товарищества сказал, что по новому закону землю придется выкупать из расчета 50 тыс рублей за сотку. Законно ли такое требование? Действительно ли появился закон, требующий во время приватизации землю выкупать? Что это за закон? Какие мои действия в настоящее время? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Уважаемая Светлана, г.Санкт-Петербург !

Признание Права собственности на дачный дом и земельный участок в порядке наследования через районный суд, это самый лучший вариант признания Права собственности на данное наследственное имущество !!!

Поэтому я рекомендую вам обратиться к нотариусу с Заявлением "О принятии наследства и выдачи вам Свидетельства о праве на наследство" !!!

И получив письменный ОТКАЗ !!! нотариуса обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного Земельного участка с исковым заявлением:

1)О включении в наследственную массу Дачного дома и земельного участка !!!

2)О признании права собственности за вами как за наследником на данный Дачный дом и Земельный участок !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.08.2012г

19:37 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
В Ло можно бесплатно приватизировать земельный участок СНТ до 12 соток если вы ранее такое право не использовали до марта 13 г. Собирайте документы и подавайте их в ЗК
———————————————————————

Как приватизировать земельный участок — сооружения (баня, скважина) зарегистрированы, право-земля в аренде под ИЖС. Под…

Вопрос юристу:

Как приватизировать земельный участок — сооружения (баня, скважина) зарегистрированы, право-земля в аренде под ИЖС. Под данные сооружения не регистрируют, суды, вплоть до верховного отказывают. Дом до 01.03.2015 построить не успеваю.

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Добрый день, если Вы начнете строительство Вам продлят договор аренды, если же Вы все же хотите выкупить участок без строительства дома законных путей нет.
———————————————————————

Как приватизировать земельный участок?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Как приватизировать земельный участок?Подскажите пожалуйста номер статьи закона № 222-ф3 от 24.07.07. О Государственном кадастре недвижимости(Дачная амнистия),в которой говорится о необязятельном межевании садового участка , для получения кадастрового паспорта при оформлении его в собственность. Дачный участок в садоводстве приобретен в 1971 году,садоводство приватизировано,есть выкопировка из утвержденного генплана, из межевого плана садоводства,соседние участки не приватизированы,споров с соседями нет.Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
дачная амнистия практически не работает. В Лен.обл. действует иная схема. Если это у вас СНТ, садоводство приватизировано, то для этого необходима выкопировка, межевание( а то что именно вы собираетесь приватизировать), копия документа о принятии вас в члены садоводства, требуют копию садовд.книжки. копия паспорта , устава садоводства ( иногда) ну и соотв. заявление и все эти документы подаются вЗК
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
В каком районе находится ваш земельный участок?
———————————————————————

Как приватизировать земельный участок без участия соседей, проживая в трехквартирном доме?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, помогите разобраться с проблемой. У нас трех квартирный дом на земле. квартира находиться в нашей собственности, А участок земли, на котором стоит дом, находиться в аренде у местного сельсовета. Когда обратились в земельный отдел с вопросом о приватизации нашего участка, с нас потребовали присутствие собственников всех трех квартир. И даже не стали разговаривать с нами. А присутствие всех собственников невозможно, потому что хозяин квартиры №2 Умер, и никто не появляется там ( это его дети, которые вступили в наследство после смерти отца). Через некоторое время мы опять обратились в земельный отдел, нам сказали, что опять же необходимо присутствие собственников всех трех квартир. Когда начали говорить, что это невозможно, нам ответили, что надо свидетельства на собственность всех трех квартир. Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать только наш участок, не включая в этот процесс соседей? Законно ли поступает земельный отдел нашего Березовского района?

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Для начала запросите в Росреестре (в кадастровой палате) сведения на зем.участок (в форме кад.паспорта)на котором расположен ваш дом.

А потом смотрите ниже:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : как приватизировать земельный участок
Вообще то приватизация земли под квартиру не положено, только под объект недвижимости т.е. под весь дом для чего необходимо участие всех собственников.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Комментарии запрещены.

Похудеть легко!!!