Юристы по сделкам с недвижимостью

Можно ли совершать сделки с недвижимостью по свидетельству о праве на наследство?…

Вопрос юристу:

У моей мамы и её сестры есть свидетельство о праве на наследство по завещанию. Могут ли они совершать сделки с недвижимостью на основании данного документа? Или им обязательно иметь свидетельство о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Елена! Они должны зарегистрировать свое право, после этого могут совершать сделки.
———————————————————————

Очень прошу дать совет по поводу сделки с недвижимостью.Буду очень благодарен…

Вопрос юристу:

Очень интересует ответ на такой вопрос.Хочу купить часть старого дома(квартиру)-(дом на 4 квартиры(4 собственника)-у каждого свой вход-) у собственника по договору купли-продажи. А собственник говорит что можно только через договор дарения, так как один из соседей,кто имеет преимущественное право выкупа,умер.А кто вступил в наследство он не знает,так как нотариус эту информацию не рассекречивает(может даже никто не вступил)Как быть в этом случае???В регпалате нет информации,так как там информация от сделок с 1998 года и новее.Как узнать все таки кто стал собственником-что бы можно было выслать письмо с предложением выкупа.Есть ли гос.орган(например МВД)который может всё таки найти собственника???Или этот вопрос не решаем?Очень буду рад вашим ответам и советам.

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Вам проблем больше с наследником будет,делайте дарение!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Выписки из ЕГРП можно брать в Росреестре, по объектам, право на которые оформлено после 01.02.98г. Если же до этой даты — в ДЖПиЖФ возьмите выписку.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Чем вам не нравиться договор дарения? Можно оформить такую сделку с дополнительной гарантией.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Роман, попробуйте оставить официальное заявление нотариусу с просьбой встретиться с наследником или наследниками на его территории и причину этой встречи. Позвоните в нотариальную палату, поговорите. Они посоветуют, что делать. Нотариус боится того, что если наследник имеется, то нотариус эту информацию может сказать только после вступления в наследство наследника. Раньше — если узнают в палате, то лишат полномочий. МВД точно не поможет. Им никто не скажет. Только через Палату.
———————————————————————

Здравствуйте, существует ли ограничения по сделкам с недвижимостью если собственник состоит на наблюдении в ПНД?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, существует лиограничения по сделкам с недвижимостью если собственник состоит на наблюдении в ПНД?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Ограничений нет если не лишен дееспособности, только потом можно все это оспорить.
———————————————————————

1. Кто оплачивает расходы по сделке с недвижимостью, в частности при покупки мной квартиры или дома.

2. Какие документы…

Вопрос юристу:

1. Кто оплачивает расходы по сделке с недвижимостью, в частности при покупки мной квартиры или дома.

2. Какие документы надо потребовать от продавца (застройщика) коттеджа, если у него есть только Свидетельство Регистрационной палаты на землю.

3. Должны ли быть зарегистрированы другие строения, находящиеся на участке и за чей счет расходы.

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
.1 расходы по совершению сделки оплачиваются в том порядке в каком определено договором(поровну или одной из сторон 2. нужно и свидетельство на землю и свидетельство на котедж разрешение на строительство всех объектов технический и кадастровый паспорта на участок и строение .если нет ничего из этого от покупки отказаться пожалуй следует.
———————————————————————

Есть ли у вас юристы , специализирующиеся на сделках с недвижимостью, ипотечных сделках ?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Есть ли у вас юристы , специализирующиеся на сделках с недвижимостью, ипотечных сделках ? Сколько стоит сопровождение такого юриста на сделке в Банке для покупателя-заемщика ?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Здравствуйте, Татьяна!

Обращайтесь, работаю по таким делам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Здравствуйте, Татьяна.

Обращайтесь, смогу Вам помочь.
———————————————————————

Что можно сделать для расторжения сделки с недвижимостью купля- продажа и в какой срок можно расторгнуть сделку и по каким…

Вопрос юристу:

Что можно сделать для расторжения сделки с недвижимостью купля- продажа и в какой срок можно расторгнуть сделку и по каким причинам,поспешно заключили сделку,намного занизили цену,договорились о рассрочке платежа на полгода и без процентов,какие могут быть основания даже формальные для расторжения сделки?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Здравствуйте! Согласно ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
———————————————————————

Планирую сделку с недвижимостью ( залог). Нужна помощь юриста на месте. Проверить договор, дать необходимую консультацию…

Вопрос юристу:

Планирую сделку с недвижимостью ( залог). Нужна помощь юриста на месте. Проверить договор, дать необходимую консультацию, внести поправки в договор. Оплата услуг после совершения сделки (т.е. получения денежных средств на руки). Можете помочь?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Можем. Телефон в контактах. Обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
В каком городе находитесь?
———————————————————————

Вопрос по сделке с недвижимостью…

Вопрос юристу:

Мы покупаем квартиру и проверяем ее чистоту в преддверии сделки. По документам квартира была приватизирована, а потом продана. Теперь мы покупаем. Если сейчас мы купим эту квартиру, то это будет 2-тий переход права и 3-ий собственник квартиры. Имеются ли для нас риски, если вдруг когда-нибудь всплывет ущемленный наследник при приватизации?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Елен,даже если Вам тут опишут, как проверить квартиру,то все равномного нюансов,которые Вы можете не увидеть.Вообще,эта услуга платная.обращайтесь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Вам необходима юридическая проверка "чистоты" квартиры. Подводных камней может быть много.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Добрый день, Елена.

Если сможете, то необходимо проверить на кого выдавался ордер на эту квартиру, кто был прописан на момент приватизации квартиры. Когда продавалась квартира и кем лично или по доверенности.

Это довольно сложное дело проверить юридическую чистоту квартиры и необходимо разбираться в тонкостях. Лучше это дело доверить профессионалам.

Юридическое сопровождение сделки (проверка юридической чистоты квартиры, внесение аванса, проверка и согласование договора купли-продажи квартиры, организация безопасности расчетов в банке, включая банковские договоры на аренду ячейки) по подобранному Вами варианте квартиры, стоит не много (30-50 тыс. рублей) за все, и эта сумма вполне оправдана, если есть риск потерять сумму стоимости квартиры ( в том случае если Вы чего-то не увидите в документах или не учтете).

Если возникнет необходимость юридического сопровождения Вашей сделки, звоните.
———————————————————————

Могут ли наложить арест на сделки с недвижимостью за неуплату по кредиту в 300 тысяч рублей, если в собственности 1/3 доля…

Вопрос юристу:

Могут ли наложить арест на сделки с недвижимостью за неуплату по кредиту в 300 тысяч рублей, если в собственности 1/3 доля квартиры?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Могут, по решению суда, если банк обратится в суд за взысканием с вас задолженности. Или вы не сможете совершать сделки если ваша квартира в залоге у банка под ваш кредит.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Наложат только на распоряжение этой долью.
———————————————————————

любые ли договора по сделкам с недвижимостью требуют нотариального удостоверения и регистрации в бти?…

Вопрос юристу:

Родители давно в разводе. среди общего нажитого имущества есть гараж. который находится в общем пользовании. но в собственности только отца. он согласен передать долю гаража в собственность. вопрос: будет ли действительным простое письменное заявление, подписанное им? или как передать с наименьшими затратами в виде платы нотариусу, за регистрацию в бти?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Иван

сейчас (после) 1998 года — вступления в силу закона о гос регистрации прав не требуется ни регистрации договора в БТИ

ни его заверения у нотариуса

но требуется регистрация в РегПалате (Росреестре)
———————————————————————

Где надо заказывать архив по сделке с недвижимостью и какие док-ты нужны при этом….

Вопрос юристу:

Где надо заказывать архив по сделке с недвижимостью и какие док-ты нужны при этом.

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Запрашивается Росреестр. Но смотря какие сведения вы хотите получить. Запросить можно сведения по сделкам, в которых вы участвовали.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, могу ли я осуществлять сделки с недвижимостью, не имея постоянной прописки, только по временной…

Вопрос юристу:

Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я осуществлять сделки с недвижимостью, не имея постоянной прописки, только по временной регистрации на 1 год (проживаю фактически там, где зарегистрирована)? Я продала вою квартиру, выписалась, сразу же оформила временную регистрацию. Деньги вложила в новостройку по ДДУ. Сейчас хочу продать по переуступке и купить себе жилье большего размера. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Можете, если являетесь участником долевого строительства и собственником будущего жилья.
———————————————————————

Может ли супруга совершать сделки с недвижимостью, которую мы приобретали совместно ,без моего присутствия , но по…

Вопрос юристу:

Может ли супруга совершать сделки с недвижимостью, которую мы приобретали совместно ,без моего присутствия , но по доверенности , заверенной у нотариуса с описанием всех этапов сделки?(т.к. не могу присутствовать на сделках)

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Может, на основании ст. 185 ГК РФ, нужно согласие помимо доверенности.
———————————————————————

В течение какого срока можно отказаться от сделки с недвижимостью т. к. земля по плану с бти не соответствует действительности…

Вопрос юристу:

В течение какого срока можно отказаться от сделки с недвижимостью т.к. земля по плану с бти не соответствует действительности.

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Если договор заключен и исполнен,то только признавать сделку недействительной в судебном порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Если договор купли-продажи подписан, то расторгнуть его можно 2-мя способами: по соглашению сторон, и в судебном порядке.
———————————————————————

Законно ли действия риэлтора по поводу сделки с недвижимостью?…

Вопрос юристу:

Доброе утро! Вопрос у нас сложный. Вот мы продаем квартиру через агенство недвижимости. Есть покупатели на нашу квартиру. Они хотят купить ее , взяв ипотеку в банке ВТБ.В данный момент собраны все документы для сделки с обоих сторон.Но представитель Агенства недвижимости сказал, что в день сделки мы должны будем написать расписку о получении всей суммы, далее деньги,выданные банком, будут положены в ячейку банка. Ключ от ячейки, расписку о получении всей суммы за продажу квартиры и подписанный нами Акт выполненных работ агент недвижимости забирает себе??? При этом, сразу же, независимо от результата сделки, в этот же день, мы должны выдать представителю Агенства недвижимости вознаграждение за работу в полном объеме??? В договоре на аренду ячейки прописано-Ключ от ячейки должен храниться у Продавца (только!).Агент недвижимости на это заявил, чтобы мы не обращали на это внимание???При положительном решении Ключ от ячейки и копию Свидетельства о регистрации прав собственности на нового хозяина агент недвижимости выдаст нам через 5-10 дней и тогда только мы получим свои деньги.Почему Продавец не имеет никаких прав и находится в полной зависимости от Агенства?Договор между нами и Агенством недвижимости подписан другой фамилией ( не указана должность), сбор документации проводип другой человек- наш агент.В договоре с Агенством недвижимости его фамилии нет и он в сделке негде не показан??? Правомерны ли действия риэлтора? Как нам поступить в этой ситуации?

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Уважаемый Сергей, г.Москва !

Во-впервых:

Рекомендую вам ВСЕ вопросы данной Сделки обсуждать только с непосредственным Покупателем вашей квартиры.

Во-вторых:

Рекомендую вам НИ какой расписки в получении денежных средств НЕ писать.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.07.2013г

10:40 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Сергей, мы занимаемся сопровождение сделок купли-продажи уже много лет. Такая расписка действительно должна быть написана, но закладывается она в ячейку. Деньги за сопровождение сделки, агент должен получить только после прохождении регистрации сделки.

То что ключи остались у агента это не страшно. Внимательно почитайте условия допуска к банковской ячейки, в договоре аренды.

Если есть вопросы, можете позвонить более подробно разъясним.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
1.Действуйте строго по договору!!!!!!

2.оформляйте только письменно все договоренности-почитайте ст431ГК РФ

3.Подписывайте все при свидетелях и под диктофон
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Сергей, поскольку ключ остаётся у риэлтора, предложите ему написать расписку в получении денежных средств в тот момент, когда Вам будет передаваться ключ и Св-во, так как до этого момента доступ к ячейки Вы иметь не будете. То, что денежные средства Вы сможете получить после регистрации перехода права собственности к покупателю, это совершенно правильно, поскольку если по каким-то причинам регистрация не состоится, покупатель может остаться и без недвижимости и без денег, в том случае, если денежные средства им будут переданы продавцу до регистрации. Вознаграждение агентству можете предложить положить во вторую ячейку. Акт выполненных работ с агентством следует подписывать после завершения сделки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : юристы по сделкам с недвижимостью
Здравствуйте. То что фамилии агента нет в договоре, расспрос раненная практика, Вы заключили договор с агентством, а оно может привлекать своего агента для работы по Вашему вопросу. Я бы посоветовал бы Вам при взаимодействии с агентом строго руководствоваться положениями договора, чтобы при возникновении проблемных ситуаций Вы смогли предъявить требования. Все устные договоренности с агентом не имеют никакой юридической силы.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Сделки с коммерческой недвижимостью

    Сделки с унаследованной недвижимостью… Вопрос юристу: Подскажите, пожалуйста, обязательно ли оформлять унаследованную квартиру в собственность или можно продать по свидетельству о праве на н…

  • Юрист по земле

    юрист по покупке земли в нижнем новгороде… Вопрос юристу: Здравствуйте.Собираюсь купить землю в котеджном поселке,земля сельхоз назначения,производить оплату буду безналом на счет,скажите ка…

  • Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

    С какого момента исчисляется срок исковой давности по кредиту с момента последнего платежа по договору или с момента… Вопрос юристу: С какого момента исчисляется срок исковой давности по кре…

  • Юрист авто москва

    Ищу юриста в Москве с опытом успешных споров с АСВ. СБ Банк, я — физ. лицо, не включен в реестр. АСВ отказал стандартным… Вопрос юристу: Ищу юриста в Москве с опытом успешных споров с АСВ. С…

  • Юрист по жилищным делам

    Как найти Оксана Конавалова 25 лет, юрист по уголовным делам в новосибирске… Вопрос юристу: Как найти Оксана Конавалова 25 лет, юрист по уголовным делам в новосибирске Ответ юриста на вопр…

Юридические вопросы

Комментарии запрещены.

Похудеть легко!!!